行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策
第四季度購(gòu)房新政盤(pán)點(diǎn)， “搶人”成焦點(diǎn)
四季度以來(lái)，全國(guó)多省份出臺(tái)購(gòu)房新政。11月房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控次數(shù)更是刷新了記錄。11月部分城市樓市回暖了？透視新規(guī)可以發(fā)現(xiàn)，猛烈的“搶人大戰(zhàn)”起了很大作用。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全國(guó)高達(dá)72次，去年同期只有20次。經(jīng)中新經(jīng)緯客戶端不完全梳理，四季度以來(lái)，黑龍江、浙江、江西、上海、天津、深圳、廣州、佛山、成都、西安、南京、寧波、馬鞍山、長(zhǎng)沙等地相繼對(duì)人才政策、住房購(gòu)買(mǎi)及銷(xiāo)售行為等做出規(guī)定。
調(diào)：解凍+優(yōu)化 多地限購(gòu)政策微調(diào)
12月4日，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域限購(gòu)政策出現(xiàn)新變化，具有高新南區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)等7個(gè)區(qū)域購(gòu)房，但具備上述7個(gè)區(qū)域購(gòu)房資格的居民家庭仍不能到高新南區(qū)購(gòu)房。同時(shí)，具備成都天府新區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，可以到高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)等6個(gè)區(qū)域購(gòu)房，具備上述6個(gè)區(qū)域購(gòu)房資格的居民家庭也可到成都天府新區(qū)購(gòu)房。
深汕特別合作區(qū)為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)凍結(jié)以來(lái)產(chǎn)生的遺留問(wèn)題，明確了居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房、商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過(guò)2套，成年單身人士(含離異)在合作區(qū)持有的商品住房、商務(wù)公寓總套數(shù)只能1套。居民在合作區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房和商務(wù)公寓的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
對(duì)于解凍政策，深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，深汕特別合作區(qū)肯定會(huì)吸引深圳人外溢購(gòu)買(mǎi)，此次政策對(duì)深圳戶籍客戶購(gòu)買(mǎi)有巨大吸引力，而且目前價(jià)格處于絕對(duì)低洼，明顯低于東莞惠州等臨深片區(qū)。
此外，佛山也提到，擬優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策，因地制宜、因城施策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)政策或略有松動(dòng)。從穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的角度看，政策應(yīng)提前介入，防止市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下滑。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)引述專(zhuān)家觀點(diǎn)稱(chēng)，近來(lái)各地微調(diào)樓市政策，是根據(jù)自身情況作出的決策。當(dāng)樓市有過(guò)快上漲趨勢(shì)時(shí)，各地會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的抑制。在出現(xiàn)大幅下降趨勢(shì)時(shí)，各地也會(huì)出臺(tái)配套措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定。
控：貸款拿地被禁止 售價(jià)不得高于備案價(jià)
在房產(chǎn)銷(xiāo)售方面，4地對(duì)付款流程、備案價(jià)格及房企拿地資格等作出規(guī)定。
江西規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或委托中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售新建商品房的，設(shè)立警示欄，明確警示購(gòu)房人：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款，不得通過(guò)任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織眾籌購(gòu)房等；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售商品房。
黑龍江要求各地建立開(kāi)發(fā)購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)置開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在參與商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地招拍掛前要提交承諾書(shū)，承諾土地購(gòu)置資金是合規(guī)自有資金，其來(lái)源不屬于金融貸款、資本市場(chǎng)融資等，并載明如承諾不實(shí)則自愿放棄開(kāi)發(fā)用地中標(biāo)資格。
馬鞍山規(guī)定，新備案項(xiàng)目商品住房銷(xiāo)售價(jià)格不得高于備案價(jià)格，不得低于備案價(jià)格10%。對(duì)新備案項(xiàng)目商品住房銷(xiāo)售價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)格)低于其備案價(jià)格10%的，市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不予辦理商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。需重新辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案并符合銷(xiāo)售價(jià)格規(guī)定后方可辦理商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。
寧波要求，商品房預(yù)售資金和存量房交易資金監(jiān)管升級(jí)，預(yù)售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，不得存在借資金監(jiān)管或貸款審批之名收取代辦服務(wù)費(fèi)用和未經(jīng)交易雙方同意指定監(jiān)管銀行等行為。
搶人：11月人才政策井噴
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，目前政策局部微調(diào)的城市逐漸增多，但不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策基調(diào)。
是什么造成了近來(lái)樓市政策密集發(fā)布？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，部分城市開(kāi)始集中用人才政策調(diào)整購(gòu)房資格，這是11月政策調(diào)整次數(shù)創(chuàng)年內(nèi)最高的主要原因。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，全國(guó)累計(jì)超過(guò)20城在11月發(fā)布了各種類(lèi)型的人才吸引政策，其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個(gè)城市發(fā)布的人才政策中，都有與人才購(gòu)房資格、購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)的內(nèi)容。
其中，南京為人才購(gòu)房出臺(tái)專(zhuān)門(mén)文件開(kāi)辟優(yōu)先通道，在全國(guó)還是首次。出臺(tái)的《2020年南京市人才購(gòu)買(mǎi)商品住房辦法(試行)》相較之前的高層次人才購(gòu)商品房辦法，主要變化在于各類(lèi)人才均適用，機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍；全市可售商品房均對(duì)人才優(yōu)先供應(yīng)；人才購(gòu)房最優(yōu)先，按人才優(yōu)先、其他購(gòu)房人遞進(jìn)的順序選房。
另外，佛山也明確，認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購(gòu)房政策。在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。具體操作指南另行制定。
“從全國(guó)看，人才政策多發(fā)已經(jīng)是2019年樓市政策的最大特點(diǎn)，大部分城市的人才政策與住房政策都有關(guān)聯(lián)，人才政策成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗口。”張大偉說(shuō)，今年以來(lái)全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)160城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過(guò)40%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全國(guó)高達(dá)72次，去年同期只有20次。經(jīng)中新經(jīng)緯客戶端不完全梳理，四季度以來(lái)，黑龍江、浙江、江西、上海、天津、深圳、廣州、佛山、成都、西安、南京、寧波、馬鞍山、長(zhǎng)沙等地相繼對(duì)人才政策、住房購(gòu)買(mǎi)及銷(xiāo)售行為等做出規(guī)定。
調(diào)：解凍+優(yōu)化 多地限購(gòu)政策微調(diào)
12月4日，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域限購(gòu)政策出現(xiàn)新變化，具有高新南區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)等7個(gè)區(qū)域購(gòu)房，但具備上述7個(gè)區(qū)域購(gòu)房資格的居民家庭仍不能到高新南區(qū)購(gòu)房。同時(shí)，具備成都天府新區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，可以到高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)等6個(gè)區(qū)域購(gòu)房，具備上述6個(gè)區(qū)域購(gòu)房資格的居民家庭也可到成都天府新區(qū)購(gòu)房。
深汕特別合作區(qū)為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)凍結(jié)以來(lái)產(chǎn)生的遺留問(wèn)題，明確了居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房、商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過(guò)2套，成年單身人士(含離異)在合作區(qū)持有的商品住房、商務(wù)公寓總套數(shù)只能1套。居民在合作區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房和商務(wù)公寓的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
對(duì)于解凍政策，深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，深汕特別合作區(qū)肯定會(huì)吸引深圳人外溢購(gòu)買(mǎi)，此次政策對(duì)深圳戶籍客戶購(gòu)買(mǎi)有巨大吸引力，而且目前價(jià)格處于絕對(duì)低洼，明顯低于東莞惠州等臨深片區(qū)。
此外，佛山也提到，擬優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策，因地制宜、因城施策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)政策或略有松動(dòng)。從穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的角度看，政策應(yīng)提前介入，防止市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下滑。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)引述專(zhuān)家觀點(diǎn)稱(chēng)，近來(lái)各地微調(diào)樓市政策，是根據(jù)自身情況作出的決策。當(dāng)樓市有過(guò)快上漲趨勢(shì)時(shí)，各地會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的抑制。在出現(xiàn)大幅下降趨勢(shì)時(shí)，各地也會(huì)出臺(tái)配套措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定。
控：貸款拿地被禁止 售價(jià)不得高于備案價(jià)
在房產(chǎn)銷(xiāo)售方面，4地對(duì)付款流程、備案價(jià)格及房企拿地資格等作出規(guī)定。
江西規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或委托中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售新建商品房的，設(shè)立警示欄，明確警示購(gòu)房人：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款，不得通過(guò)任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織眾籌購(gòu)房等；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售商品房。
黑龍江要求各地建立開(kāi)發(fā)購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)置開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在參與商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地招拍掛前要提交承諾書(shū)，承諾土地購(gòu)置資金是合規(guī)自有資金，其來(lái)源不屬于金融貸款、資本市場(chǎng)融資等，并載明如承諾不實(shí)則自愿放棄開(kāi)發(fā)用地中標(biāo)資格。
馬鞍山規(guī)定，新備案項(xiàng)目商品住房銷(xiāo)售價(jià)格不得高于備案價(jià)格，不得低于備案價(jià)格10%。對(duì)新備案項(xiàng)目商品住房銷(xiāo)售價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)格)低于其備案價(jià)格10%的，市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不予辦理商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。需重新辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案并符合銷(xiāo)售價(jià)格規(guī)定后方可辦理商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。
寧波要求，商品房預(yù)售資金和存量房交易資金監(jiān)管升級(jí)，預(yù)售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，不得存在借資金監(jiān)管或貸款審批之名收取代辦服務(wù)費(fèi)用和未經(jīng)交易雙方同意指定監(jiān)管銀行等行為。
搶人：11月人才政策井噴
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，目前政策局部微調(diào)的城市逐漸增多，但不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策基調(diào)。
是什么造成了近來(lái)樓市政策密集發(fā)布？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，部分城市開(kāi)始集中用人才政策調(diào)整購(gòu)房資格，這是11月政策調(diào)整次數(shù)創(chuàng)年內(nèi)最高的主要原因。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，全國(guó)累計(jì)超過(guò)20城在11月發(fā)布了各種類(lèi)型的人才吸引政策，其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個(gè)城市發(fā)布的人才政策中，都有與人才購(gòu)房資格、購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)的內(nèi)容。
其中，南京為人才購(gòu)房出臺(tái)專(zhuān)門(mén)文件開(kāi)辟優(yōu)先通道，在全國(guó)還是首次。出臺(tái)的《2020年南京市人才購(gòu)買(mǎi)商品住房辦法(試行)》相較之前的高層次人才購(gòu)商品房辦法，主要變化在于各類(lèi)人才均適用，機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍；全市可售商品房均對(duì)人才優(yōu)先供應(yīng)；人才購(gòu)房最優(yōu)先，按人才優(yōu)先、其他購(gòu)房人遞進(jìn)的順序選房。
另外，佛山也明確，認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購(gòu)房政策。在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。具體操作指南另行制定。
“從全國(guó)看，人才政策多發(fā)已經(jīng)是2019年樓市政策的最大特點(diǎn)，大部分城市的人才政策與住房政策都有關(guān)聯(lián)，人才政策成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗口。”張大偉說(shuō)，今年以來(lái)全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)160城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過(guò)40%。